![\"mapa1\"](\"https:\/\/oucbh.indisciplinar.com\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/mapa1.jpg\")
<\/a><\/div>\n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text admin_label=”Text” background_layout=”light” text_orientation=”left”]<\/p>\n
COMO COME\u00c7OU O NOVA BH<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_gallery admin_label=”Gallery” gallery_ids=”478,479,480,481,482,483″ fullwidth=”on” posts_number=”6″ show_title_and_caption=”on” show_pagination=”on” background_layout=”light” \/][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text admin_label=”Text” background_layout=”light” text_orientation=”left” \/][et_pb_text admin_label=”Text” background_layout=”light” text_orientation=”left”]<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text admin_label=”Text” background_layout=”light” text_orientation=”left”]<\/p>\n O QUE EST\u00c1 POR TR\u00c1S DO NOVA BH<\/strong><\/p>\n \u201cEu vim aqui para trazer uma boa not\u00edcia para o mercado imobili\u00e1rio: vamos criar terrenos em Belo\u00a0Horizonte\u201d. Nestes termos, o Secretario Adjunto de Planejamento Urbano da Prefeitura Municipal de\u00a0Belo Horizonte e economista, Marcello Faulhaber iniciou palestra no audit\u00f3rio da OAB-MG para as\u00a0maiores autoridades do mercado imobili\u00e1rio mineiro. Foi durante o Semin\u00e1rio Mineiro de Direito\u00a0Urban\u00edstico, organizado pelo Instituto Brasileiro de Estudos Imobili\u00e1rios, que Marcelo Faulhaber\u00a0apresentou a mega Opera\u00e7\u00e3o Urbana Consorciada que seria lan\u00e7ada nos pr\u00f3ximos dias: um \u00f3timo\u00a0neg\u00f3cio para o mercado imobili\u00e1rio batizado com o nome Nova BH. Na dita palestra, Marcello Faulhaber\u00a0conceituou as OUCs como um pacto entre a cidade e o mercado imobili\u00e1rio e sustentou que \u00e9 um\u00a0excelente neg\u00f3cio para o mercado, e por isso, t\u00e3o bem sucedidas.<\/p>\n A not\u00edcia dada por Faulhaber, empolgou a plat\u00e9ia. N\u00e3o sem motivo, pois os t\u00edtulos mobili\u00e1rios emitidos\u00a0nas Opera\u00e7\u00f5es Urbanas, os chamados CEPAC\u2019s, valorizaram 105,5% ao ano no projeto Porto Maravilha,\u00a0na cidade do Rio de Janeiro, segundo informou o pr\u00f3prio secretario adjunto a t\u00edtulo exemplificativo.<\/p>\n Em 2010, foi aprovada a lei municipal n\u00ba 9959 que revisou o Plano Diretor do munic\u00edpio que tratou de\u00a0demarcar quase 30% do territ\u00f3rio da cidade para realiza\u00e7\u00e3o de Opera\u00e7\u00f5es Urbanas Consorciadas, sobre\u00a0\u00e1reas que devem ser prioritariamente adensadas: principais corredores vi\u00e1rios, entorno dos principais\u00a0corredores de transporte coletivo, entorno das esta\u00e7\u00f5es do BHBus, e Vetor Norte.<\/p>\n Os principais eixos da OUC Nova BH foram os corredores das Avenidas Ant\u00f4nio Carlos\/Pedro I somado\u00a0aos corredores das Avenidas Andradas, Tereza Cristina e Via Expressa, abrangendo toda a extens\u00e3o do\u00a0Vale do Arrudas (eixo leste-oeste).<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_text admin_label=”Text” background_layout=”light” text_orientation=”left”]<\/p>\n O cen\u00e1rio se agrava em dezembro de 2011, quando a Prefeitura autoriza as construtoras Andrade\u00a0Gutierrez, Barbosa Mello e Odebrecht desenvolverem os estudos urban\u00edsticos, econ\u00f4mico-financeiros e\u00a0jur\u00eddicos para implanta\u00e7\u00e3o de \u00e1rea de especial interesse urban\u00edstico do Vale do Rio Arrudas, atrav\u00e9s de\u00a0uma Concess\u00e3o Comum ou Parceria P\u00fablico-Privada. Essa Opera\u00e7\u00e3o Urbana, diretamente concebida\u00a0pelo capital privado, foi al\u00e7ada \u00e0 prioridade estrat\u00e9gica da pol\u00edtica urbana municipal, atropelando as\u00a0demais OUCs em estudo, para n\u00e3o falar dos Planos Diretores Regionais.\u00a0Nesse caso a OUC Nova BH permitiu, por exemplo, a altera\u00e7\u00e3o dos padr\u00f5es urban\u00edsticos atuais para\u00a0viabilizar o empreendimento que foi publicizado pelo escrit\u00f3rio Farkasv\u00f6lgyi como Complexo Andradas.\u00a0Um projeto que ultrapassaria e muito os atuais coeficientes construtivos permitidos para aquela regi\u00e3o,\u00a0ao qual a Prefeitura declarou imediato apoio, a despeito das graves implica\u00e7\u00f5es sociais, ambientais e\u00a0patrimoniais do projeto. Com previs\u00e3o de 85 andares (350 metros de altura), 500 mil metros de a\u0301rea\u00a0construi\u0301da, arena multiuso com capacidade para 40 mil pessoas, 10 mil vagas de estacionamento, e um\u00a0imenso gramado projetado, coincidentemente, sobre a favela do bairro: a Vila Dias. Um projeto que\u00a0adota uma densidade urbana pouco heterog\u00eanea baseada em grandes torres, argumentando-se em\u00a0favor de aumento da \u00e1rea livre e verde no n\u00edvel do solo, e que conforma na verdade uma troca de\u00a0cen\u00e1rio da cidade.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″][et_pb_image admin_label=”Image” src=”https:\/\/oucbh.indisciplinar.com\/wp-content\/uploads\/2015\/02\/envolvidos-bolinha1.png” show_in_lightbox=”off” url_new_window=”off” animation=”off” sticky=”off” url=”https:\/\/oucbh.indisciplinar.com\/wp-content\/uploads\/2015\/03\/diagrama-envolvidos1.png” \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text admin_label=”Text” background_layout=”light” text_orientation=”left”]<\/p>\n Todos esses planos e projetos s\u00e3o acompanhados por belas e sofisticadas representa\u00e7\u00f5es visuais\u00a0indicando os resultados finais dessas interven\u00e7\u00f5es do Poder P\u00fablico, diretamente ou em parceria com o\u00a0setor privado. S\u00e3o imagens preparadas pela equipe t\u00e9cnica da pr\u00f3pria PBH ou por escrit\u00f3rios de\u00a0arquitetos e urbanistas locais, nacionais e cada vez mais internacionais (da Inglaterra e da Cingapura,\u00a0dentre outros) contratados pela PBH e pelo Governo do Estado, ou mesmo contratados diretamente\u00a0pelo setor privado, promotores imobili\u00e1rios e propriet\u00e1rios de terras. Usando das infinitas possibilidades\u00a0da tecnologia contempor\u00e2nea, tais representa\u00e7\u00f5es visuais dos resultados dos planos e projetos uma vez\u00a0completados s\u00e3o inegavelmente atraentes, sugerindo que Belo Horizonte estaria se transformando uma\u00a0cidade afluente, ordeira, moderna. Pr\u00e9dios maravilhosos, torres alt\u00edssimas, constru\u00e7\u00f5es sofisticadas,\u00a0bosques a perder de conta, equipamentos p\u00fablicos abundantes e \u00e1reas de lazer por todo lado: parece\u00a0que Belo Horizonte estaria se transformando em uma cidade realmente internacional, com uma forte\u00a0\u00eanfase na preserva\u00e7\u00e3o ambiental, e que poderia sem problemas ser comparada com outras cidades\u00a0globais. Entretanto, a popula\u00e7\u00e3o da Lagoinha — que soube do decreto de desapropria\u00e7\u00e3o de uma \u00e1rea de\u00a0aproximadamente 1 km\u00b2 para a constru\u00e7\u00e3o de um novo Centro Administrativo Municipal pelos jornais –,\u00a0do Santa Tereza, da Pampulha e de todos os outros bairros que seriam afetados pela OUC Nova BH,\u00a0ainda n\u00e3o tinha sido sequer informada do projeto detalhado por Marcello Faulhaber aos representantes\u00a0do mercado imobili\u00e1rio presentes no semin\u00e1rio em quest\u00e3o, apesar dos contratos de estudos da OUC\u00a0terem sido assinados h\u00e1 mais de um ano pela prefeitura, de acordo com as publica\u00e7\u00f5es no Di\u00e1rio Oficial\u00a0Municipal.<\/p>\n Neste contexto, da forma como vem sendo concebidas em Belo Horizonte, as Opera\u00e7\u00f5es Urbanas\u00a0Consorciadas refor\u00e7ar\u00e3o a segrega\u00e7\u00e3o e as desigualdades socioespaciais atrav\u00e9s da produ\u00e7\u00e3o de espa\u00e7os\u00a0fragmentados, hipervalorizados e excludentes. As \u00e1reas perif\u00e9ricas da cidade, que mais necessitam de\u00a0investimentos e esfor\u00e7os p\u00fablicos, poderiam estar sendo planejadas com o uso de instrumentos mais\u00a0redistributivistas e participativos, caso as OUCs n\u00e3o houvessem ascendido \u00e0 posi\u00e7\u00e3o de primazia\u00a0inconteste na pol\u00edtica urbana municipal.<\/p>\n Entretanto, a primazia que as opera\u00e7\u00f5es v\u00eam assumindo sobre os demais instrumentos de\u00a0planejamento urbano previstos no Plano Diretor municipal \u00e9 extremamente clara, e evidencia a\u00a0crescente subordina\u00e7\u00e3o da pol\u00edtica urbana aos interesses privados de propriet\u00e1rios fundi\u00e1rios,\u00a0incorporadoras imobili\u00e1rias e grandes empreiteiras do ramo da constru\u00e7\u00e3o civil, not\u00f3rios financiadores\u00a0de campanhas e dos partidos pol\u00edticos que se revezam no nefasto jogo do poder municipal.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=”Text” background_layout=”light” text_orientation=”left”]<\/p>\n
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